世界新动态：不用结清房贷就能直接办理过户手续！遂昌完成首例二手房“带押过户”办理

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“我们本来还在想方设法筹资还贷呢，现在不用结清房贷就能直接办理过户手续，真的太方便了！”日前，遂昌市民周女士、尹先生作为首例二手房“带押过户”的受益者，开心地说。

此前，家住县城的周女士、尹先生，打算出售其名下的一处房产，但房子还有贷款未结清。根据以往规定，若卖方的房子存在抵押贷款，须提前筹措资金还清银行贷款，办理抵押注销登记后才能交易过户登记。于是，筹措资金便成了周女士、尹先生面临的一大难题。在关键时刻，他们了解到二手房“带押过户”相关政策，在咨询县自然资源和规划局不动产登记中心并征得农商行妙高支行（买方抵押银行）和农商行营业部（卖方抵押银行）同意后，决定大胆尝试。

据悉，二手房“带押过户”办理新模式，是指在押房产在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理过户转移，免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。

经过三方协商，2月23日上午，买卖双方签订《遂昌县存量房转让合同》，农商行妙高支行出具《关于同意抵押人申请办理不动产带押过户的函》，三者在不动产登记中心进行了二手房买卖预告、抵押预告。银行放款后，23日下午，凭借农商行妙高支行出具的《关于同意抵押人申请办理不动产带押过户的函》，不动产登记中心完成了转移+抵押登记预转现，整个过程仅仅花费一天时间。

首例二手房“带押过户”办理离不开我县的大力推进。为确保此项便民政策及时落地，县自然资源和规划局成立了专项工作组，提前对不动产登记系统进行改造升级，优化登记流程，积极和相关银行进行沟通对接，并在吃透学透《浙江省自然资源厅印发关于加强自然资源要素保障促进经济稳进提质若干政策措施的通知》精神和“带押过户”基本操作流程的基础上，对买卖双方提供全流程指导，为首例“带押过户”业务办理保驾护航。

“‘带押过户’免去了卖家还款赎楼的环节，为交易双方节省了过桥资金利息，极大降低了二手房过户交易风险和成本，大大节约了二手房交易的时间成本和资金成本，同时也提高了交易的安全性。”县自然资源和规划局不动产登记中心相关负责人表示，下步，他们将通过优化流程等方式进一步发挥“总对总”多跨协同机制优势，以更普惠、更高效、更规范、更安全的服务保障“带押过户”各项工作的顺利推进。

通讯员／叶峰萍责编／唐诗奕   

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