6批次浦东又要开“卷”！华润VS中企、瑞仕半岛VS森兰万安里…多盘将上演PK大战！量多质优！期待ING！_每日快播

5批次的公示，估计浦东购房者都有点不过瘾了…

毕竟5批次浦东（不含临港）一共仅且只有3盘公示，大家比较期待的诸多项目也都没进来，比如说华润前滩润璟、瑞仕半岛璟庭等楼盘…估计大家目前也都兴趣寥寥。

不要慌，据爆料六批次很有可能在6月底就会来！朋友们可以期待一波了！

(资料图片仅供参考)

今天不妨一起来讨论下，希望能帮助到在浦东买房的各位朋友：

1.浦东置业现状如何？

2.六批次浦东还有哪些新盘供应？

一、浦东置业现状：有分没预算，有预算没分！

熟悉市场的朋友不难发现，其实浦东不缺好项目，不少热门红盘都集中扎堆于此！

我们整理了一下数据，今年1-5批次，浦东一共推出23个新盘（临港不计入浦东供应），累计供应7119套房源，具体明细如下：

从全市供应来看，浦东事实上也是供应最多的一个区！新房供应套数占全市供应量的20.63%！

就积分情况来看，相比去年浦东的成绩，今年触发比没有很惊人！

截止6月14日，一批次触发比17%，二批次8%，三批次13%，四批次华发半岛华庭已触发积分、加上尚未开启认购的安高申宸院，预计共2盘触发积分！

值得注意的是，华发半岛华庭积分已出炉，比起前期的75分，这次华发半岛华庭再次刷新唐镇板块最高分记录。

南区 79.44

北区 74.16

南区认购率422%，社保系数0.12，最低积分79.44、裸分76.2；北区认购率426%，社保系数0，最低积分74.16，裸分71.8。

预计安高申宸院也会在70分+，低分想要上车唐镇估计只能看创新中路片区了。

从总价段分布来看，1-5批次浦东的主力供应为1000-1500万，五百万左右的“刚需”供应则是比较稀缺的。

据统计，今年1-5批次，浦东均价5万以下的仅有4盘，共1000+套房源，其中钱江大家文澜府推售2次，凭借学区优势和高性价比2次触发积分，惊艳购房者！

一句话总结：浦东不是没有好项目，只是你想买的，不是没预算、就是没积分！

一个字总结，那就是：卷！

二、预计六批次浦东依然是“卷”！多盘正面PK！

最近，网上各种六批次预测名单层出不穷！

比如说：中建御华园、华润前滩润璟、安高申宸院、瑞仕半岛璟庭、荟萃庭、开云艾尚里、陆家嘴锦绣云澜、森兰万安里、甚至还有滨江凯旋门三期……

笔者内心OS：别的不说，安高申宸院这期还没开呢、陆家嘴锦绣云澜/荟萃庭也刚公示…真的会有那么快嘛

是不是真的如此“量多质优”呢？那肯定是要进行一番考证，才会带给大家比较真实的信息！

经过笔者几番咨询后，终于得到了诸多肯定的回复~

话不多说，揭晓谜底！

据销售肯定回复，预计将于6批次入市的项目有：

华润前滩润璟、中企云萃森林、瑞仕半岛璟庭、森兰万安里、浦发唐城二期、以及有可能但不确定的开云艾尚里。

大家可能已经注意到了，6批次浦东待入市楼盘都很有意思，三林滨江2盘、高行2盘…同板块将正面撞车！而且几乎都是1盘预计触发积分，另1盘预计不触发！

首先，预算千万级的改善群体，可重点关注三林滨江。积分方面，华润前滩润璟>中企云萃森林！

华润前滩润璟二期预计7月份推售叠加/合院/洋房，共171套房源。

叠墅：180-210㎡左右，99套

合院：277-298㎡左右，20套

洋房：95㎡左右，51套（另有一套62㎡左右特殊户型）

据悉，叠墅和洋房精装交付，合院简装交付。从前期热度来看大概率也会触发积分，预计60分+！感兴趣的朋友，可点击小程序了解更多！

中企云萃森林三期，预计也将于6批次加推入市，将推建面约90-175㎡2-4房！

从位置及规划来看，项目所在的三林滨江东区，没有西区占优势。

从配套来看，中企云萃森林周边轨交优势比较出众，8号线、19号线（在建）、26号线（规划预留）3条轨交交汇。对于低分购房者来说，是上车三林滨江板块的一个选择，而且单价也更低一点。

其次，700万级的购房者，重点关注高行2盘与唐镇创新中路片区的2盘！

热销红盘瑞仕半岛璟庭与即将上市的森兰万安里，价格相似、距离也不远。

预计积分情况：瑞仕半岛璟庭>万安里！

谁更值得买？其实，对于想置业浦东中外环的购房者来说：

前者，6号线真地铁盘，且紧邻森兰国际住区，周边均处于待改造阶段；

后者，拥有高行老集镇的成熟生活配套，居住便捷性更高，适合自住。

从位置来看，瑞仕半岛会更偏向于森兰核心位置，未来发展潜力高于森兰万安里；

从产品来看，追求居住舒适度，不想要连廊房，万安里会好些，周边生活配套比较醇熟，适合自驾不依靠交通出行的朋友；

从户型来看，喜欢大户型产品可选万安里，改善需求则重点关注瑞仕半岛璟庭叠墅产品，也是浦东为数不多的叠加产品了。

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为什么要说唐镇也是2盘呢？名单里不是只有浦发唐城二期？

是的，除了6批次预备入市的浦发唐城二期，2022年四批次延期的唐镇融创未来金融城重启取证了，将于6月16日开启认购！预计也会正面撞车。

2盘位于同板块、距离也不远，共享区域内各项生活配套。积分情况：预计浦发唐城二期＞融创未来金融城。

据悉，浦发唐城二期将推建面约95-133㎡精装3-4房，预计过会均价约6.85万/㎡！

融创未来金融城此次推出约92-135㎡3-4房，共约314套，均价68000元/㎡。其中建筑面积约92㎡27套，建筑面积约102㎡211套，建筑面积约126㎡28套，建筑面积约135㎡48套。

论价格，2盘应是唐镇板块上车的最低门槛了，而且低分也可以冲一下。

论产品设计，浦发唐城二期要更有品质感，容积率约1.8，户型装修标准较为优质：

中央空调、地暖、新风三大件配齐；还采用了杜拉维特、汉斯格雅、弗兰卡等品牌；厨房三大件油烟机、燃气灶、蒸烤一体机均配齐；玄关配置定制玄关柜，预留扫地机器人的位置；另外墙面也做了装修处理，如主卧墙面为墙纸/墙布、卫生间墙面为墙砖等。感兴趣的朋友，可点击下方小程序预约看房快人一步！

融创未来金融城则是“简装”。传统三大件仅配置了中央空调，另外部分室内空间配置了水地暖盘管，但需要自己安装锅炉；厨房也只配置了油烟机、燃气灶。

论槽点：浦发唐镇二期地理位置不占优势，该地块是创新中路片区距离地铁更远的一块，且存在近邻“人生终点”的硬伤。

融创项目则是在于融创去年的“暴雷”，在于大家比较担心的产权问题。据悉此次将会采取严格的四方监管，一般就上海区域而言，能拿证的话也有一定保障，但风险依旧是存在的，具体选择还要看个人的需求以及承受风险能力。

但确实相比浦发唐城二期，融创未来金融城距离2号线创新中路站更近！

从直线距离看，浦发唐城二期距离2号线创新中路站约1公里，步行需要约15分钟左右。融创未来金融城则与地铁站直线相距约550米，且家门口就是小学&幼儿园。

最后，来看下开云艾尚里。

这个盘从4批次就预计要入市，5批次也没有它的身影，至于6批次呢预计有、但销售语焉不详，笔者询问时得到8字回复：目前具体批次待定。

从板块前期积分情况以及项目关注度来看，开云艾尚里大概率也会触发积分。积分60+的朋友可以重点关注。

项目是浦东中环少有的纯洋房社区，预计将推建面约89㎡的洋房，若参考此前浦发仁恒有园的洋房，其均价约在9.5万/㎡左右，总价约850万左右，这在中环是较低的置业门槛了。

总结

从总价段来看，预计6批次起步总价就在700万级，改善购房者可以狂喜了！更重要的是，有选择性！

尤其是同板块的盘，可根据周边配套、产品等选择更适合自己的。

从积分情况来看，预计华润前滩润璟、开云艾尚里、瑞仕半岛璟庭等3盘积分要求较高，60分+的购房者重点关注；

此外其他各盘，可以说是浦东低分购房者的福利了，只要预算足够、根据自身需求权衡就好。

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